van der Palmstraat 9

Ruime en modern afgewerkte eindwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en volop comfort.

Deze ruime eindwoning combineert een moderne afwerking met praktische leefruimtes en drie slaapkamers. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en ook de tuin is voorzien van een nieuwe overkapping. Met onder andere grotendeels HR++ glas, een nieuwe cv-ketel en vloerisolatie is ook aan het wooncomfort gedacht.
Een fijne woning met een prettige indeling, goede voorzieningen en een zonnige buitenruimte.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
• Ruime eindwoning met 3 slaapkamers
• Moderne en ruime keuken aan de achterzijde
• In 2024 vernieuwde, moderne badkamer
• Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• In 2024 geplaatste overkapping in de tuin
• In 2022 geplaatste berging/schuur, voorzien van elektra en verlichting

Extra’s:
• CV-ketel uit 2024
• Grotendeels voorzien van HR++ glas en vloerisolatie (2024)
• Airco aanwezig in 1 slaapkamer
• Energielabel D

Bouwjaar ca. 1934, woonoppervlakte ca.95 m², inhoud ca. 340 m³ en perceeloppervlakte 98 m².

De woning is gelegen aan een rustige straat met parkeergelegenheid langs de stoep. Tussen de rijbaan en de woningen bevindt zich een groenstrook langs het water.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst bevinden zich de meterkast en de trapopgang. Het modern afgewerkte toilet met fonteintje bevindt zich achter de trap. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is modern en strak afgewerkt, met aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar de openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met witte fronten en een zwart werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een in 2024 geplaatste overkapping, waardoor ook op minder zonnige dagen prettig buiten gezeten kan worden. De in 2022 geplaatste berging biedt extra bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Via de berging is tevens het achterom bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamer aan de achterzijde is een lichte en ruime kamer dankzij de grote raampartijen. Deze kamer beschikt over een praktische inloopkast en airconditioning.
De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop is de praktische berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De tweede verdieping beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer met veel lichtinval dankzij de dakkapel.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 8.15 x 3.48 / 2.77
Keuken: ca. 4.28 x 2.00

Eerste verdieping
Badkamer: ca. 3.24 x 2.18
Slaapkamer 1: ca. 4.16 x 2.33
Slaapkamer 2: ca. 3.14 x 2.88 / 2.33
Kast slaapkamer 2: ca. 0.63 x 1.14
Inloopkast: ca. 1.37 x 1.61

Tweede verdieping
Slaapkamer 3: ca. 4.27 x 2.87

Achtertuin
Berging: ca. 2.27 x 2.96
Overkapping: ca. 3.00 x 2.75

De woonomgeving:
Van der Palmstraat is gelegen in de buurt Korte Akkeren. De omgeving kenmerkt zich door een overzichtelijke en kleinschalige opzet, met voornamelijk laagbouw en rustige straten. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, waaronder een speeltuintje, een voetbalveld en het recent aangelegde parkje aan het Vogelplein. Deze voorzieningen maken de buurt zeer geschikt voor kinderen om veilig buiten te spelen en te recreëren.

Voorzieningen in de buurt:
De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Gouda. In de directe omgeving is een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen aanwezig. Op loopafstand bevinden zich onder meer een Lidl en Plus voor de dagelijkse boodschappen. Ook culturele voorzieningen zoals musea, filmhuis en schouwburg bevinden zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn sportvoorzieningen, scholen en kinderopvanglocaties goed vertegenwoordigd in de buurt.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van van der Palmstraat is uitstekend. Station Gouda ligt op ca. 5 minuten fietsen en ook zijn er in de directe omgeving meerdere bushaltes te vinden. Daarnaast zijn de A12 en A20 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag eenvoudig aan te rijden zijn.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.